刘天金的到来，引起了一些小小的骚动。在座的大部分人都认识他，知道他是李总颇为倚重的外部顾问，但对他具体的能力和背景知之甚少，只知道此人眼光独到，几次在关键节点为凯旋提供过有价值的建议。有些人眼中是好奇，有些是审视，也有些不以为然。
李长顺看到刘天金，脸上露出了笑容，亲自招呼他坐在自己左手边的位置，这个细节让在座的几位高管眼神微动。
“人都到齐了，那我们开始吧。”李长顺清了清嗓子，开门见山，“今天会议的议题，大家都清楚。思远地产最近的动作，可以说是搅动了整个行业的一池春水。我们凯旋不能做旁观者。今天把大家召集起来，就是要集思广益，分析思远，看清局势，找到我们凯旋自己的应对之策。先请孙总介绍一下他们投资部对思远此次拿地行动的分析。”
孙伟早有准备，打开ppt，开始详细解读思远近期拿下地块的位置、面积、成交楼面价、周边规划等信息。“……综上所述，”孙伟总结道，“思远此次拿地，呈现出明显的‘逆周期’操作特征，重点布局了目前市场关注度不高，但潜在交通、产业配套有传闻利好的区域。其资金调动能力惊人，初步估算，这轮拿地耗资已超过五百亿。我们认为，思远可能判断政策底部已现，正在赌未来市场的快速回暖。建议公司可以考虑适当跟进，在部分我们看好的核心城市边缘区域择机拿地，避免土地储备落后。”
孙伟的观点代表了相当一部分激进派的声音，害怕错过行情。
财务总监钱敏立刻泼了冷水：“五百亿！这里面有多少是自有资金？多少是融资？杠杆用到多高？现在的融资环境并不宽松，资金成本高企。如此激进的扩张，一旦销售回款速度不及预期，或者政策并未如他们判断的那样放松，资金链将承受巨大压力。我认为，我们必须高度警惕其中的风险，凯旋不能盲目跟风。”
张淑云沉吟道：“思远不是傻子，他们敢这么干，肯定有他的道理。也许他们得到了我们不知道的信息。但我们凯旋的风格向来是稳健为主。我的意见是，可以加强市场监测，适当关注思远重点布局的城市，但具体拿地，还是要坚持我们原有的标准和节奏，保证利润空间。不能因为对手乱了方寸。”
会议室内分成了几派，有主张谨慎跟进的，有坚持稳健为主的，也有认为应该深入研究后再做决定的，争论不休，但都未能跳出就土地论土地、就短期市场论市场的范畴。
李长顺一直静静听着，手指轻轻敲击着桌面，未置可否。直到讨论暂告一段落，他才将目光转向一直沉默不语的刘天金：“天金，你也听了半天了，说说你的看法？你不是说准备好了吗？给我们来点不一样的视角。”
顿时，所有人的目光都聚焦到了刘天金身上。有期待，有怀疑，也有几分看戏的心态。这个年轻人，能说出什么石破天惊的话来？
刘天金从容地打开自己的笔记本电脑，连接投影仪。他没有直接反驳任何人的观点，而是用平和而坚定的声音开始了他的发言：
“李总，各位，刚才大家的讨论都非常精彩。我想换一个角度，不谈思远拿了哪块地，花了多少钱，我们来谈谈，思远为什么‘敢’在这个时候，用这种方式拿地。”
他切换出第一张图，是全国重点城市土地出让金与地方财政收入的关联图。“思远不是在赌政策放松，他们是在赌‘政策分化’和‘精准滴灌’。”他抛出了第一个核心观点，“未来的一年，大家会看到，‘因城施策’将从口号变成现实。部分人口净流入、产业基础好的核心城市，将会在人才落户、公积金政策等方面获得更大的自主权，而思远布局的，正是这些城市中，即将受益于具体微调政策的潜力板块。”
接着，他展示了第二张图，是关于人口结构变化和住房需求趋势的分析。“房地产的底层逻辑正在发生变化。纯粹的刚需峰值已过，改善型需求、养老需求、租赁需求正在崛起。思远拿下的部分地块，规划指标中隐藏了对大型社区、配套商业、甚至适老化设计的倾向性，这并非偶然。”
然后，他谈到了金融监管。“高杠杆、高周转的模式即将面临更严格的挑战。预售资金监管会加强，房企融资渠道会进一步规范。思远敢于此时大规模负债拿地，或许不是因为他们钱多，而是他们判断窗口期很短，必须不惜代价抢占未来几年内少数还能产生高回报的优质资源。这是一种战略上的‘抢跑’。”
他语速平稳，逻辑清晰，引用的数据详实，更重要的是，他分析的视角远超当下，仿佛站在一个更高的时间点上俯瞰整个战场。他不仅分析了思远，更描绘了一幅未来两三年中国房地产市场的演变图景——分化、存量、运营、产品力、科技赋能……
“所以，凯旋的应对，不应是简单模仿思远去抢地，那只会陷入