“滴！”江城最高档茶楼的雅间里，雷宜雨用指尖滑动着平板上不断跳动的数字。“长江付数据中心地产投资分部”的账面上，一个令人眩目的天文数字刚刚完成最终的划转。屏幕左下角，是一份刚刚签订的电子合同扫描件：《关于武钢职工生活三区地块及地上附属设施权益整体转让及智慧社区升级改造项目合作协议》。
坐在他对面的，是某国有大型商业银行江城分行的钱行长，此刻他捧着茶杯的手微微有些汗湿，眼神复杂地看着雷宜雨。“雷总…你这招‘魔术’，变得可真漂亮啊。四两拨千斤…不，是四两拨万斤！”他放下茶杯，深吸一口气，“那块地评估价都压了几十年了，被你包装出来的‘智慧社区’概念一炒…你信不信，现在外面拍卖行的同行都懵了！溢价率…我都怕审计署找我麻烦！你准备怎么收拾这个盘子？”
雷宜雨收回平板，给钱行长续上茶，动作从容不迫。“钱行长，国有资产增值保值，这是我们的职责，也是我们追求的目标。”他语气平淡，却带着无形的力量，“增值的部分，除了用于覆盖我们前期投入的数亿‘智慧升级改造费’，其余很大一部分资金，已经严格按照协议和审计要求，专项用于偿还之前启动云计算中心项目所抵押的银行基建贷款本息。另外，”他微微一笑，“贵行那笔当初以极其优惠利率批给我的十亿基建专项授信额度，我准备提前一年半全额归还。现金流充裕，还款能力优异，这应该能给您年底的报表上添上挺漂亮的一笔。”
钱行长的眼睛瞬间亮了！不良率降低，优质贷款提前回笼，报表指标提前完成！他心里那点对溢价过高的疑虑，瞬间被真金白银的利好冲刷得一干二净。“哎呀！雷总！您这…这可真是帮了我行大忙了！雪中送炭！不，锦上添花！”他激动地伸出手，“合作愉快！下次再有什么好项目，您尽管开口！”
就在茶楼的气氛一片和谐之际，董天带着一个随从，踏入了雷宜雨那间能俯瞰整个“智慧社区”工地的顶层办公室。国安局代表的脸上没什么表情，但眼神锐利得像刀子。
“雷总，好大的手笔。一个月时间，让一片老旧工人村的房价原地起飞，涨幅领跑全省？”董天径直走到窗前，看着楼下已经初见雏形的智慧便民中心，语气听不出喜怒，“解释一下？外面可都传开了，说你雷宜雨是四万亿魔术师，用一堆二维码和LED灯泡玩了个击鼓传花。”
雷宜雨不慌不忙，从保险柜里取出一份厚厚的、装订精美的审计报告初稿，轻轻推到董天面前。“董局，魔术师靠障眼法，实业家靠真账本。”他翻开报告，“这是委托国际三大行之一做的独立专项审计初稿。重点看第三部分：‘国有资产价值重估与实现路径’。”
董天冷着脸坐下，翻开报告。一行行严谨的数字和图表跃然纸上。报告清晰地展示了一条资金链闭环：武钢集团剥离的低效闲置资产（老旧小区），评估增值（部分源于“智慧概念”带来的市场预期变化），溢价部分转化为长江集团对云计算中心基建贷款的提前清偿（完成国有资产回笼），项目完成后地块实际纳入市政规划，价值兑现，账面上整个资产包增值……300%！审计意见明确标注：项目逻辑清晰，资产转换价值评估依据充分，账目清晰合规，国有资产管理效能显着提升。
那份印着鲜红事务所印章的结论页，分量沉甸甸。
董天的指关节在报告上敲了几下，紧绷的脸色慢慢松弛下来，但眼神里探究的意味反而更深了。“魔术？”他哼了一声，眼神转向窗外那片正焕发生机的土地，“能把魔术道具变成真金白银砌进国家墙里的，也是本事。你‘长江’的锚点，抛得够稳。”他起身，“报告我备份带走一份。上面…会有专业的人来看。”他走到门口，又停住，“对了，‘漂流者’矿泉水里的传感器回传数据显示，伊洛瓦底江支流的水质还在波动，下游可能还有零散霍乱风险区。”他深深看了雷宜雨一眼，“矿泉水生产线，别停。”
“明白。”雷宜雨点点头。
送走董天，苏采薇拿着一份文件走了进来，面色有些凝重。“宜雨，四大行那边的最新动态，他们在北上广深圈定的‘智慧城市示范核心地块’招商会，下周密集启动。标的总额…大到吓人。还有，”她压低了声音，“杭州那边有人私下放风，说马老师昨天在内部会议上拍了桌子，说‘武汉模式绝不可以复制到上海陆家嘴’。”
雷宜雨走回窗边，视线掠过脚下已经初见雏形的“魔术成果”，投向更远的长江入海口方向。审计报告那300%增值的结论，像一枚沉甸甸的楔子，牢牢钉进了这一轮资本狂欢的起跑线上。他指尖在冰凉的钢化玻璃窗上轻轻划过一道无形的弧线。
“那就把‘魔术’升级成‘点