那时候可不像现在这么乱糟糟的，最起码，没了塑料厂这个重污染的企业，空气中没有那股子刺鼻的气味儿，海河这段水域也不是黑乎乎的，还能看见翻着肚皮的死鱼。
且不说环境如何，单单那个大型的商业中心，就为海城的GdP做出了巨大的贡献。
要说有什么不足的地方，也就是最初规划的时候，对城市发展速度估计不足。
商圈周围还遗留着不少老旧小区，只可惜到了那时候，根本拆不动了。
为什么拆不动？
地处海城最繁华的地段，周围配套设施齐全，好学校扎堆儿，一套老破小，都能叫得出天价，随便动一动，政府都要投入海量的资金。
与其将大量的人力物力耗费在这里，还不如建设新城区来得划算呢。
本来这里应该成为海城的核心，等到了新世纪的第三个10年，反而成了鸡肋。
食之无味，弃之可惜！
现在又机会，对这片区域进行一个彻底的改造，李天明怎么能不心动。
先不去想卢源出的那个难题，只考虑规划，李天明有太多想说的了。
“卢书记，您要是能答应我一个条件，这个难题……我就接了。”
李天明心一横，做出了决定。
“你说说看！”
“未来对这片区域的开发，我说了算，任何人都不能干预，这一点必须明确了。”
李天明的意思很清楚，不光是卢源这一届领导班子，还包括了他离开以后的下一任。
任何人都不能对李天明的决策指手画脚。
卢源闻言紧皱着眉，他了解李天明的性格，也熟悉他的行事作风。
现在当面向他讨要尚方宝剑，肯定是要对这里进行一番大动作。
“回市委。”
两人又上了车。
回到市委，进了办公室，便把门给关上了。
卢源找出了海河东岸的那片区域地图。
这是早就准备好的，海城没一块需要进行改造的区域，卢源事先都让人进行过测绘。
将区划图展开，看着总面积超过一万亩的地块，被划入了改造范围，李天明忍不住隐隐激动。
“就是这块地方，你打算怎么折腾。”
李天明没急着说他的计划。
“卢书记，说规划之前，咱得先把合作基础给谈妥了。”
“行，亲兄弟，明算账，不让你小子吃亏，你打算怎么合作？”
“未来拆迁，改造，重新规划，建设，经营，这些都由我来负责，资金投入也是我来解决。”
嚯！
卢源听着不由得发出一声惊叹。
这小子啥时候变得这么大方了？
虽然还不知道李天明具体要干什么，可是光听他的语气，动作肯定小不了，要投入的资金也将是海量的。
李天明竟然准备大包大揽，这还是他认识的李天明吗？
“政府只拿土地的使用权入股？”
“没错，并且后续的经营，政府不能插手。”
对于李天明的这个要求，卢源一点儿都不意外。
从海尔厂合作就是这样，政府坐地分红，不参与经营。
“依你，账怎么分？”
卢源此刻也像个商人一样，既然说到了合作，明确了双方的权利和义务，分红自然也得提前说好了。
“四六分！”
“谁四？谁六？”
明知故问！
“您说呢？”
卢源笑道：“我还以为你小子这次真的要大气一把呢，就给四成收益，你也忒小气了吧？最起码也应该五五分。”
李天明没好气的说：“您要是觉得少了，双方投入也对半分，我宁愿多让出一成收益。”
呃……
卢源哪敢答应，市财政的钱是有数的，每一笔早在去年年底就已经计划好了用途。
突然增加这么大的一笔支出，到时候，他拍拍屁股走了，给下一任领导在财政上留下一个大窟窿，王作先能拎着刀追过去把他给剁碎了。
“行，依你！现在能说了吧！”
李天明直接拿起笔，开始在那张区划图上指点江山。
“这里，靠近海河的位置，我准备建一个超大型的商业中心。”
“商业……中心？卖东西的地方？”
现在还没有这个概念，全国也就京城在进行城市规划的时候，在朝阳区划出了一块地方，建成了中央商务专区。
陈小旭的广告公司就在这里。
“您说的那叫商超，我说的商业中心，指的是……现在咱们海城有不少国外公司的办事处，都在哪？”
“白天鹅酒店啊！”