来之前，郭涛已经给他说了大致的思路。
他知道要以互利共赢为核心去和侯爵们谈判。约翰见到侯爵们后，先是礼貌地寒暄了一番，随后便切入了正题。他详细地阐述了新区开发的宏伟蓝图，强调这将给伦敦市带来巨大的发展机遇，而侯爵们手中的土地若参与开发，也能获得丰厚的回报。他还提及了开发过程中会充分考虑各方利益，保障大家在开发中的话语权和收益权。
起初，几位侯爵有些疑虑，毕竟涉及到土地和利益。约翰不慌不忙，用郭涛教他的策略，列举了一些成功开发的案例，让侯爵们看到实实在在的好处。慢慢地，侯爵们的态度有所转变，开始认真讨论合作的细节。约翰趁机提出建立一个合作联盟，共同推动新区开发，以团结的力量获取更大的利益。最终，几位侯爵被说动，初步达成了合作意向。
有了这些伦敦的贵族们的支持，其他的手续办理起来就很简单了。
郭涛所控股的公司，凭借其卓越的实力和专业的团队，在提交申请后不久，便顺利地获得了伦敦新区的规划方案设计资格。这一成果不仅彰显了该公司在行业内的领先地位，更为其未来的发展奠定了坚实的基础。
而后，郭涛又安排约翰来了一顿骚操作。
具体怎么骚操作呢？
郭涛在拿到土地规划和设计以后，并没有急于开工，而是让约翰组织伦敦的几个贵族侯爵一起召开了一个饭局。
伯明翰侯爵作为一个在教育领域有着广泛影响力的人物，他的事业版图涵盖了英国众多的大学和中小学。而约翰，这位有着雄心壮志的商人，在新区建设的规划中，特别为伯明翰侯爵预留了一系列重要的教育资源。
根据约翰的许诺，在新区建设过程中，将为伯明翰侯爵预留 5 所中小学、2 所高中以及 1 所大学。这无疑是一个极具吸引力的提议，不仅能进一步巩固伯明翰侯爵在教育行业的地位，还能为他带来更多的声誉和利益。
更重要的是，约翰承诺伯明翰侯爵将成为伦敦新区唯一的教育机构，并且在未来 20 年内享有垄断经营权。这意味着在这段时间里，伯明翰侯爵的教育机构将在新区内独树一帜，没有竞争对手。这样的安排无疑会为伯明翰侯爵带来巨大的商业优势和稳定的收入来源。
然而，这并不是一个单方面的交易。作为回报，约翰代表的郭涛公司将负责这几所学校的建设以及相关土地的买卖。这不仅为郭涛公司提供了一个参与新区建设的重要机会，也确保了项目的顺利进行。
通过这种合作方式，双方都能实现自己的目标，达到双赢的局面。伯明翰侯爵得到了更多的教育资源和独家经营权，而郭涛公司则获得了参与新区建设的机会，并在教育领域建立起了良好的合作关系。这样的合作对于双方来说都是一次难得的机遇，有望为他们带来长期的成功和发展。
伯明翰侯爵听到自己可以垄断经营，笑的合不拢嘴。要知道，在英国可是有3家教育世家，掌握着英国80%的教育资源，如果约翰不给伯明翰侯爵这个独家垄断经营权，估计伯明翰侯爵很难拿到学校。
而对于基督山伯爵来说，约翰所给予的吸引力无疑是巨大的。这其中的关键在于，约翰竟然将伦敦新区全部的供暖和供水经营权都交给了基督山伯爵！这无疑是一份极其诱人的大礼。
要知道，在当时的伦敦，供暖和供水可是非常重要的基础设施。拥有了这些经营权，就意味着可以掌控整个新区的能源供应，这不仅能够带来巨额的利润，还能极大地提升基督山伯爵的社会地位和影响力。
当然，这份大礼并非没有条件。约翰明确表示，所有的建设承包商都必须由他来指定。尽管如此，这对于基督山伯爵来说并不是什么大问题。毕竟，他本身就是伦敦的三大教育世家之一，拥有广泛的人脉和资源。
相比之下，教育虽然也是一项重要的事业，但与供暖和供水经营权相比，其盈利能力显然要逊色不少。因此，基督山伯爵毫不犹豫地接受了约翰的提议，决心在这个新的领域大展拳脚。
对于威尔顿侯爵而言，约翰所承诺的伦敦新区所有道路停车以及桥梁的收费权，无疑是为他开启了一扇通往全新世界的大门。想象一下，哪怕只是对每一辆过往车辆每天收取区区一英镑的费用，那也将会是一个令人瞠目结舌的天文数字，简直就是暴利中的暴利！
因此，当约翰提出要求，所有的道路投资和桥梁投资都将完全由威尔顿侯爵来承担，并且所有的施工都必须由约翰所代表的郭涛公司来负责时，尽管威尔顿侯爵心中略微有些不舍，但他几乎没有丝毫犹豫便立刻应承了下来。
莱昂斯伯爵则获得了伦敦新区的所有医院的经营权，当然，所有医院的建设费用全部都是由莱昂斯伯爵承担的。但是即便是这样，莱昂斯伯爵依然是非常的高兴，因为这意味着以后这一片没有什么竞争对手的出现了。
剩余的几个贵族分别获得了商场、酒店等行业的运行权