城市老城区功能老化给郭涛带来了商机。那就是老城区商业街区的改造建设。因为这一块的建设投资大、收益慢，要回本最低需要20年左右。一般的开发商是不愿意的。这是不利的一个方面。

    可是回过头再来看，有利的方面也很多。

    第一是老城区人口多，商业设施消费人群大，可以确保不亏损；第二是商业地产公司不愿意介入，竞争压力小；第三是虽然回本慢，但是每个月的现金流非常的充沛。而且非常的稳定。郭涛完全可以利用这每个月的现金流，通过杠杆，撬动更大的市场、更多的收入。

    当然，这是郭涛的想法。可是能不能在京海市推动这个项目的建设至关重要。因为郭涛以前并没有在京海投资过。

    如何破局才成为关键。