物业增值收入。经营类房地产基金采用“持有+出租“的模式，经营周期长，收益稳定。收购的物业大多为购物中心、公寓、写字楼、仓库等，收购后进行出租，经营周期一般为数十年。有长期租赁合同作保证，基金享有稳定的收入现金流。”“除了房地产开发，自己起楼外，其他的岂不是跟老板的一样？”张扬说道。“是啊。老板也是这样说的。经营类基金主要通过租金收入和资产增值盈利，退出方式为资产转让或资产证券化。基金更看重通过对物业经营获得稳定租金收入。当然，也可以在适当时机可以将物业转让，完成退出获取物业增值收入。另一种退出方式则是基金拆分后上市，即完成了不动产证券化。”“那我们该怎么操作呢？”“老板说不急，房地产基金是长期投资，次贷危机爆发后买更有利。”“我不是这个意思，我是说具体怎么操作？”张扬想，基金赚钱怎么比老板赚钱好？“我是这样想的，现在我们等于是两条腿走路，步调一致才能走得远。现在先迈基金这条腿，边买边等市场跌，跌到头了，再用老板的钱买。适当的时候，我们可以左右手倒腾一下……。”刘晓梅低声与张扬商量起来。