倪世孝突然索然无味，英雄无用武之地！
他本来还打算用前世看到听到学到的地产商的手段，来套组合拳呢。
什么请人排队啊，请人扮演土大款，一下子买好几套啊。
哭着喊着一定要买啊！
加钱也要买啊！
再请媒体来个豪华广告软文套餐啊！
什么无恒产者，无恒心啊。
爱她就给她一套梦想小区的家啊！
然后来个饥渴营销，引起购房者的争相购买啊！
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最后，啥手段也没用上！
这不是显不出倪世孝的本事么，这些购房者真不配合。
这批购房者，真他妈难带！
真想一套都不卖，尼玛不配合我表演，你们都回去挤塔楼去。
“喂，花泽，抓 紧时间把梦想小区边上的地块都吃下来，规划三四五六七八...期。在报纸上登广告，全款买房打九点五折！”
“嗨，会长，我知道怎么做了。”
花泽也感觉到了魔都购房者的疯狂，比当初在霓虹看到的更疯狂！
不过这些购房者，好可爱！
花泽算了算自己会拿到的分红后，脸上笑的很灿烂！
魔都的中等存款家庭，还有不少呢，支撑到十五六期没问题。
不过要快点行动，很快跟风的就会出现了。
不用自己投钱盖房子，这生意做着真香，倪世孝强制压下心底的表现欲。
那些手段，还是留着去忽悠七零后吧。
再过个几年，七零后也要开始买房成婚了，倪世孝肯定给他们办的明明白白。
...
倪世孝那时候应该不会去碰小区房了，只保留繁华地带的商业物业收收租就可以了。
梦想小区，第一期六千套房子，总居住面积二十七万平。
每平平均售价一千，每平建房成本六百，加上拿地成本，再扣除置业公司的运营成本。
倪世孝算完后，就一阵的索然无味，纯利润才八千五百万左右。
利润还是太低了，不过剩下的几期还是要干的；毕竟都是先收钱的。
那其实就不是置业公司在卖房，而是房主请置业公司给他们盖房了。
置业公司赚点施工费！
以后还是盖CBD吧，小区房没搞头。等房价升了，拿地成本还有建材成本都会升的。
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如果你以为房产公司很赚钱，那么你对了，也是错了。
其实从房子的差价，是赚不到多少的；房产公司赚钱其实玩的还是杠杆游戏。
用一亿的钱撬动一百亿的项目，赚钱就是以百亿为基数计算的。
一百亿的项目赚了十亿，就等于房产公司用一亿赚了十个亿。
这样一看，是挺赚钱的！
可把这杠杆给抽掉呢？
理想的估计就是拿一亿赚到一千万，可这个利润率基本没戏，一亿你能撬动什么好项目？
别拿那些有的没的关系说事，有关系的干什么都行。
能有个五百万，就拜佛烧香了！
把这一亿存到银行呢，因为是大额存款，可以和银行谈谈，基本能谈到百分之七的年息。
也就是一年七百万，而且这七百万，一毛钱的风险都没有。
这么一对比，你还会觉得房地产公司的利润高吗？
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而房地产的杠杆，其实是什么東西知道吗？
银行贷款！
所以只要银行一紧缩银根，大批的房地产公司就要倒闭的原因！
正因为想的这么透彻，倪世孝一开始就没打算去碰商品房，梦想小区当初的目的，是为了打响置业公司的名号而已。
而后面几期的规划，是因为太好卖了，不用自己投入资金，就有钱赚。
傻子才不干，白拿的钱，蚊子再小也是肉啊！
倪世孝还没清高到，连弯腰捡钱都不屑一顾的地步！
前世还有一个不恰当的笑话，是来形容首富有钱的，大概的意思是，首富掉了一百块钱，他不会弯腰去捡；因为弯腰捡钱的这时间，他可以用来赚到更多的钱。
来形容首富的时间值钱！
真的要说句MMP，好像他弯腰捡钱，他那个时间公司没给他在赚钱似的。
如果公司的事情，要他自己的时间来干，那他还睡个毛啊！
他请人干活，不就是等于买了员工的时间么. .......
买了员工的时间，不就是为了弥补他去干自己爱干的事情的时间么？
那他捡那一百块钱的时间，用不用来捡钱，都不影响他财富的增加。
而捡了那一百块钱，等于他的支出少了一百，变相的财富增值了一百。
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