放下双手，黄珊想了想，说道，“如果是这样的话，老板，我建议，恒立的战略发展方案，最好是能稍微变化一下。”陈阳愣了愣，看向她问道，“怎么变？”黄珊说道，“按照现有的计划，从明年开始，我们将逐步减少土地储备量，等到四五年后，所有土地储备消耗完，就只维持必要的土地采购，然后转型成为，代表了未来地产发展趋势的高端房地产企业，这样的话，恒立将逐步成长为国内地产业的一根标杆，但是，再高的标杆，在没有足够市场占有率的情况下，也很难保证对房价的高影响力，”说到这里，黄珊对着陈阳微微一笑，“如果你想让公司尽量发挥多点企业的正面社会作用，抑制房价泡沫过大，那么，就要从两个方面着手，其一，恒立继续大规模拿地，在项目开发总面积上，至少也要保证全国前三的位置，利用规模来影响整体，如果你担心参与土地竞拍，会直接推高地价，我们可以通过协议拿地的方式，开发各大城市竞争较小的近郊地块，或许这样还能更便宜，但无论如何，项目开发量都不能少，否则的话，很难对整体房价造成太大的影响，哪怕你是标杆也不行！”看着若有所思的陈老板，黄珊很认真地说了一句话，“因为当资本发疯的时候，除非动用行政手段，否则，一切规律都是纸老虎！”呃，陈老板眨眨眼，说不出话来了，想想后世那些炒房客，好像也确实是这样，一个没有任何优势的楼盘，能被他们通过各种欺骗手段炒作，价格翻上好几倍，然后卷着钱走人，哪管留下的一片狼藉，那时候，哪来的什么市场规律？！不过，增加土地储备，对公司来说也不是什么坏事，反正赔是赔不了，还能多赚点，倒也无所谓，只需要注意控制好资产负债比就好。过了好几秒，他才问道，“另一个呢？”黄珊说道，“另一个，就要落到金融方面！”金融？陈阳眨了眨眼，他还以为是实体经济呢，农、工、建筑、文化，这些都可以归为实体经济范畴，也是能为社会创造实际价值的行业，而像金融这种基于零和游戏规则存在的行业，自然便是虚拟经济，虚拟经济可以实现社会财富的重新配置，却不能自我产生新增价值，就比如炒房炒股之类的，自然也在虚拟经济的范畴之类。利用金融平衡房价？等等，他很快就反应过来，确实应该是金融！后世房价是怎么被推高的？如果说是因为炒房客，那未免也太看得起他们了，就连地产公司，也顶多只能算小巫，真正将房价泡沫吹起来的幕后推手，是毫无底线，无限制给开发商和炒房客放贷的金融公司，包括商业银行、投行、基金、小贷，乃至于民间非法私募在内的所有金融公司！想到这里，陈阳不禁咬了咬牙，亏得自己还是学金融专业出身的，都二世为人了，直到今天才被黄珊点醒，后世那个超级大泡沫是怎么回事，这一瞬间，他想到了很多，所以说，要戳破那个房价泡沫，其实并不难，直接对银行动刀就行，可是，这把刀却不能动！至少不能随随便便，就那么一刀劈下去，否则的话，今年的次贷危机，就要在十几年后的国内重演，甚至比这次更严重十倍！想想后世那些银行，投放在地产项目的贷款比例，多的几乎超过一半，少的也有两三成左右，这还只是企业贷款，另外还有个人房贷，比例也低不到哪里去，要是两者相加，呵呵，以十年后的尚海地区为例，以人民币各项贷款余额，也就是本行所有的人民币贷款金额总和为分母，工、建、农、中、邮五大行，在房地产上的贷款比例均超过百分之七十！第二梯队中，占比最高的是招行，正好百分之六十，最低的也接近百分之四十，如此高的比例，意味着全社会每年的新增财富量，几乎大部分都流入了房地产，这才是为什么，房价涨幅与m2涨幅基本持平的最大因素！由此可见，国内的经济与房地产的捆绑有多深，这要是房价一下子跌下去，砰……！那可是好多枚核弹一起爆！以当时国内的经济体量和对世界经济的影响程度，相比之下，什么次贷危机、亚洲金融危机、日本泡沫破灭，全都弱爆了！想到这里，陈阳不禁有点心惊肉跳。黄珊没有注意他的脸色，而是盯着自己的电脑屏幕，微皱着眉头，继续说道，“明年年初，我们会新成立两支新基金，本来我和小雨想的是，刚刚起步的时候，适当控制一下规模，不要玩得太大，现在想想，如果世界经济，按照你预测的那样，会在一年后彻底复苏，甚至进入快车道，那么，或许我们可以利用彩虹国际银行，以及全新彩虹金融集团重组的机会，果断放开基金的组建数量与规模，”她说着转头看向秦雨，问道，“小雨，你那边能拿出多少合格的基金经理？”秦雨想了想，说道，“国外的话，有我们收购的几家金融公司，有福尔德带过来的那批人，就已经不少了，等收购完桑坦德银行，再加上投资方针是由我们制定，这种基金经理，要多少有多少！不过，”她说着抬起头，不好意思地笑了笑，“国内的就不多，顶多只能凑三四个人出来。”这三四个，还是最初她从国内招募的老班底，经过一年多的培养，再加上有公司为后盾，倒也勉强能用，否则的话，一个都拿不出来，没办法，长期以来，她的主要战场都在国外，国内金融市场涉足不多，自然就没有这方面的储备人才，除非又挖人！“够了，”黄珊笑了笑，转过脸看
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